バンコクでの部屋探し

バンコクは世界で一番住みやすい、とまで言われるほど生活環境が整った街です。タイ人は親日的で、特に部屋を借りようとする際にはその信用度は絶大。日本人専用の物件も珍しくありません。
タイでは一定の金額以上の物件の場合、ベッドやテーブル、ソファといった家具、またテレビ、冷蔵庫、エアコンなどの家電類はあらかじめ部屋に完備されています。つまり身の回りのものさえ持ってくれば、その日から何不自由なく生活することができます。
住まいの形態は、大きく分けて「コンドミニアム」「アパート」「サービスアパート」の3種類があります。部屋の種類、内装、設備も豊富に揃っているので、自分のライフスタイルに合わせてもっとも適した物件を探してみて下さい。

コンドミニアム

コンドミニアムに分類されるのは建築形態ではなく、所有形態によります。日本でいうと「分譲マンション」と考えるのが適当でしょう。実際に部屋ごとにオーナーが異なっており、また日本の分譲マンションだとオーナーが違っていても部屋の間取りや内装はほとんど同じですが、タイの場合は間取りや内装、設備に至るまで、それぞれ異なることも多いのです。
そのため、同じ物件の隣同士の部屋でもあっても内装や家賃が違う場合がほとんどです。
コンドミニアムの利点は、新築物件や築浅物件が多く、また駅近など立地条件のよい物件が豊富なこと。特に新築物件は最新の設備が揃っています。
オーナーによっては家具・家電やベッドを新品と交換してくれることも少なくありません。内装もアパートやサービスパートに比べて豪華で個性的な部屋が多いようです。
電気代・水道代は直接請求となるので、同じ量を使用しても光熱費はほかの物件に比べて安くなります。
逆に注意点としては、オーナーによっては住人のリクエストやトラブル時の対処になかなか応えてくれないといった例があります。また個人オーナーがほとんどですので、法人契約ができない場合も多いようです。

アパートメント

日本でいうアパートとは、安価な木造建築や軽量鉄骨の物件を指しますが、タイでいうアパートとは日本人の感覚でいえば「高級賃貸マンション」です。タイではこの形態を「ワンオーナー」と呼ぶように、コンドミニアムとの違いは、建物全体が1人のオーナーが所有しているということです。ですからコンドミニアムとは違い、部屋ごとの内装や設備もほとんどが共通していて、家賃も多少の差異はあれ、ほぼ統一されています。
利点としては日本のマンションに形態が似ているため、タイで初めて暮らす人でもなじみやすく、日本人の居住率が高い物件が多いので安心して暮らせること。また管理スタッフが多くいるため、たとえば部屋のトラブルの際にも、修理担当のエンジニアがいるケースが多く、何事につけ対応が早いということが挙げられます。
デメリットとしては、人気物件はなかなか空きがない、また築年数や立地の割には価格が高く、駅から遠い物件でも送迎サービスがない、といった点が挙げられます。

サービスアパート

これは日本ではまだ聞き慣れない形態ですが、世界ではすでに広く普及していて、ホテルとアパートの中間とでもいうべき形態です。つまりアパートでありながらホテルのようなサービスが受けられるという"サービス付きのアパート"のことで、バンコクにもかなり多くの物件があります。
サービスアパートのサービスとは、おもにメイドサービス（室内清掃、ベッドシーツやタオルの交換、衣類のクリーニング、食器・調理器具の洗浄など）のことを指します。その内容は物件によりさまざまですが、単身者のみならずご夫婦、ご家族にも人気です。
料金的にはアパートよりも高価になりますが、光熱費込みになっている場合は見逃せません。特に家族で住む場合、タイではエアコン代がかなりかさみますので重要なポイントになります。
また最大の特徴は短期契約が可能なことです。実際にホテルを兼ねているところ、またホテルから業態変えしたり、ホテルチェーンが参入していることも多く、1泊から利用することが可能です。こういった物件はフロントの対応やセキュリティもホテルと同等で、レストランやミニマートなどのテナントが入居していることも多く、生活するにはとても便利です。
デメリットとしては、やはり部屋のサイズに比べて料金が割高になることです。メイドサービスについては、家賃に含まれる場合がほとんどですが、別料金の場合もありますので事前の確認が重要です。

タイの不動産用語

物件の選び方、探し方

タイにはもともと不動産会社がありませんでした。現在でもタイ人ならば貸し手と借り手の直接交渉が主流です
しかし80年代以降、タイへの投資ブームや、日本をはじめとする外国企業の誘致政策もあり、外国人居住者が激増しました。タイ語で交渉ができない外国人に部屋探しは困難であることから、仲介を行なう不動産会社が増えてきました。今では日本人が経営する日系不動産会社が多くあり、タイで暮らす日本人の部屋探しをサポートしてくれています。
タイの不動産会社の特徴は、仲介手数料が必要ないことと、入居後のサポートをしてくれることです。
日本では入居時に通常半月～1ヵ月分の仲介手数料を支払い、入居後の問題はオーナー、または管理人と交渉するのが普通ですが、タイではまるで正反対になります。
まずいずれの物件も、入居が決まった場合、オーナーが不動産会社に手数料を支払います。ですから入居者の負担がないのです。
入居後のサポートについては、日本人がタイで暮らすには、言葉や生活習慣の違いもあり、なかなか意図が伝わらない場合も多くあります。また大きなトラブルでオーナーと交渉しなくてはならない場合は、やはりこうした交渉のノウハウを持ち、かつ日本語で話を聞いてくれる不動産会社に間に入ってもらえたほうが安心です。入居者にとってこのアフターサポートはとても重要なポイントとなるでしょう。
バンコクは日本人がとても多い街ですが、やはり口コミで評判が伝わることが多いため、どの不動産会社も信頼を大切にし、このアフターサポートに力を入れています。不動産会社によって得意な分野、物件がありますので、とことん相談して納得した上で契約した方がいいでしょう。
タイでは日本と違い貸主の立場が圧倒的に強く、逆に借主は弱い立場です。そもそも契約書自体が貸主有利になっている場合が一般的です。こうした慣習や条件についても事前に十分確認しておく必要があり、そのためにも不動産会社は頼りになる存在です。

内見時のポイント

物件内見時は、立地条件、部屋の間取り、使いやすさ、立て付け、電話やインターネット設備、水回りの確認が重要です。
これは日本でも同じこと、と思いがちですが、やはり日本とは部屋作りの概念そのものが違うため、一見豪華に見えても実際に住んでみると使いにくい、という物件もあるようです。

館内設備

　一般的にプール・ジム・子どもの遊び場が重視されます。特にお子さんがいる場合は子どもの遊び場は重要です。バンコクは交通事情が悪く、都心には子どもが外遊びできるようなところがほとんどありません。そのため、子どもの遊び場があり、同じような年頃の子どもが多い物件を、という条件で探す人が多いようです。
プールやジムは、日本人はあまり利用しない傾向があるようですが、自動車通勤の駐在員の場合、体を動かす機会が極端に少なくなるため、ぜひ活用したいもの。しっかり確認しておきましょう。なかにはサウナやスパ、マッサージを併設しているところもあります。プールも本格的なものから、小さなところまでさまざまで、ジムも居住者以外の一般会員が通い、専属インストラクターも多く常駐するところから、わずかなスペースのみ、というところまで本当に千差万別です。どこまで重視するかは住む人次第です。

室内設備

これも本当にさまざまですが、女性が一番気にするのはやはり水回り。
日本では考えられませんが、洗濯機はキッチンに設置されている場合がほとんどで、また広い物件だと部屋の中央にバスルームがあることも珍しくありません。ささいなことのように思えますが、やはりこうした違いは長く暮らすうちにどんどん気になってくるようです。
またキッチンではシンクが狭くて使いにくい、また欧米のシステムキッチンを導入しているので日本人には位置が高すぎるということもあります。さらにとても手が届かないような高い位置に電子レンジが設置してあったり、シンクと冷蔵庫までの距離が離れていたりと、日本人が考える「住まいとはこういうもの」という常識とはかなり違います。
なかにはキッチンは厨房のようにダイニングルームから離れて作られている場合もあり、これはタイの富裕層はほとんどの場合、料理は料理人や家政婦が作るため、その発想で作られているようですが、これだと家族の顔が見えない、と日本人には不評のようです。そのため、最近では日本人に人気のカウンターキッチンに改装するところも増えているほどです。